京町家（きょうまちや、きょうちょうか）とは、京都に建てられた町屋である。職住一体型の住居形式で、建築様式としては町家造りと呼ばれる。「きょうまちや」と読む場合は京町屋とも記される。店舗としてみるなら京町屋、住居としてみるなら京町家と表記されることが多い。歴史的には、店屋と書いて「まちや」と読んでいた。一方、住居を指す「町家」という語は比較的新しく、昭和初期まで町家（ちょういえ）とは町の集会所のことを指した。江戸時代中葉には現在残る形に近いものとなったとされる。外観は、紅殻格子（べんがらこうし）と呼ばれる色の濃い格子、虫籠（むしこ）窓、犬矢来などが特徴的である。2階建てが多いが、平屋や3階建てもある。町家の立地する敷地は、間口が狭く奥行きが深いため、「うなぎの寝床」と呼ばれる。これは三間（約5.4m）の間口を一軒役として課税する豊臣秀吉の税制に反発した形状であるという説がある。京都市の定義で「1950年以前に伝統的木造軸組構法で建てられた木造家屋」とされる現在残存する京町家は、1864年の禁門の変ののちに発生した大火（どんどん焼け）以降に建てられたものがほとんどである。1998年に行われた市の調査によると、市中心部（上京、中京、下京、東山区）で約28000軒が確認され、市内全域で推計5万軒残っているとされていた。2010年8月、京都市が市内全域を対象に京町家の実態調査を行った結果、47735軒残存しているが、うち10.5%が空き家であると分かった。江戸時代の京町家は全体の2%で、明治時代のものも14%あった。また、中京区などの都心部では、1996年に行った調査に比べ約2割減少していることも判明。老朽化や住人の高齢化が主な理由とみて、市は調査結果をデータベース化して保存・再生の仕組みや政策づくりに反映させるという。京町家に住む所有者の多くは高齢者である。高齢者（65歳以上）だけの世帯は35%を超え、子供たちは別の場所に移り住んでいることが多い。そのため、相続が発生した際に、次世代に現状のまま引き渡すことができるかが課題となっている。所有者の36%が「できる限り残したい」との思いを持つ一方で、相続税の負担や維持改修費用などの問題点を懸念する声も多い。2010年の調査では、総二階（本二階）類型が全体の過半数を占め、看板建築も2割弱みられた。一方で、三階建はほとんど現存していないことが分かった。京町家は、在来工法と異なり、基礎に石（一つ石、玉石）を用い、壁は漆喰塗り籠の大壁造りや真壁造り、建物の構造材には継手・仕口・ほぞを用い大栓、だぼ、楔（くさび）などで補強される。在来工法では、基礎は鉄筋コンクリートによる布基礎、新建材や木板の張り壁やモルタル塗りの大壁造りが多く、継手・仕口を金物によって補強される。屋根は「起り（むくり）」という傾きを緩やかな曲線にして雨水をよく流し、印象をやわらかくしている。煙を外に出すための「煙（けむ）出し」があり、「一文字瓦」で軒先のラインを揃える。京町家だけではないが、夏になると障子戸が「簾戸（すど）」に替えられ、畳の上に「網代（あじろ）」と「籐筵（とむしろ）」を敷いて涼しくする。間仕切りとして吊るだけの「座敷簾」も使われることがある。電気設備については、がいし引き工事で屋内配線を行う例が、「再生運動」でも見られる。

出典:wikipedia